Obniżka opłat za przeniesienie własności dla zagranicznych nabywców na Cyprze Północnym: Co zmienia regulacja z 6 października 2026 r.?

Weszła w życie ważna regulacja, która bezpośrednio dotyczy zagranicznych inwestorów planujących zakup nieruchomości na terenie Cypryjskiej Republiki Tureckiej (TRNC).

Opublikowane w Dzienniku Urzędowym z dnia 6 października 2026 r. Rozporządzenie w sprawie opłat i kosztów Urzędu Ksiąg Wieczystych i Katastru (Zmiana) wprowadziło nowe zasady dotyczące opłat za przeniesienie własności nieruchomości na rzecz obcokrajowców. Państwowa Drukarnia

Zgodnie z nowymi przepisami, całkowite obciążenie z tytułu opłat za przeniesienie własności przy sprzedaży na rzecz obcokrajowców wynosi:

Łączne obciążenie w wysokości 4% dla pierwszej nieruchomości składa się z: 3% opłaty za przeniesienie własności, 0,5% prowizji za nieruchomość oraz 0,5% składki na mieszkalnictwo socjalne.

Dlaczego jest to ważne dla zagranicznego inwestora?

Zmiana ta znacząco obniża koszty zakupu, szczególnie dla osób, które po raz pierwszy nabywają nieruchomość na Cyprze Północnym.

Wcześniej wysokie łączne obciążenia stanowiły znaczący dodatkowy koszt ponad cenę sprzedaży nieruchomości. Dzięki nowej regulacji, obniżenie całkowitej stawki dla pierwszej nieruchomości do poziomu 4% realnie zmniejsza początkowy koszt inwestycji.

Dla przykładu, w przypadku nieruchomości o wartości 150 000 GBP, różnica przy porównaniu stawki 9% ze stawką 4% wynosi 7 500 GBP.

Dlatego też zmiana ta nie jest jedynie techniczną korektą opłat, lecz kluczowym czynnikiem wpływającym na całkowity koszt zakupu nieruchomości na rynku Cypru Północnego dla inwestorów zagranicznych.

Prawo do trzech mieszkań nie jest nowością

Warto w tym miejscu dokonać istotnego rozróżnienia.

Możliwość nabycia przez obcokrajowców do trzech mieszkań, pod pewnymi warunkami i za zgodą Rady Ministrów, nie jest prawem wprowadzonym przez nową regulację. Prawo to istniało już w poprzednich przepisach dotyczących nabywania nieruchomości przez obcokrajowców. Limit trzech mieszkań był wyraźnie określony również w regulacji z maja 2026 r. radyoguven.gov.ct.tr

Kluczowym aspektem regulacji z 6 października 2026 r. z punktu widzenia inwestora jest właśnie obniżenie opłat za przeniesienie własności.

Ważne przepisy dla obecnych inwestorów

W tym samym Dzienniku Urzędowym opublikowano również specjalną regulację podatkową dotyczącą przeniesienia na rzecz obcokrajowców określonych umów sprzedaży, które zostały zarejestrowane w Urzędzie Ksiąg Wieczystych i Katastru przed 21 maja 2024 r. Państwowa Drukarnia

Ponieważ regulacja ta zawiera szczególne warunki dla umów zawartych w przeszłości, każda transakcja powinna być oceniana indywidualnie w oparciu o datę zawarcia umowy i stan prawny.

Podsumowanie

Regulacja z 6 października 2026 r. stanowi istotną korzyść finansową dla zagranicznych inwestorów na Cyprze Północnym.

Zwłaszcza dla inwestora kupującego swoją pierwszą nieruchomość, spadek łącznego obciążenia z tytułu opłat za przeniesienie własności do poziomu 4% wymaga ponownego przeliczenia budżetu zakupowego.

Jako Prime Kıbrıs, przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych, bierzemy pod uwagę nie tylko cenę sprzedaży, ale także podatki, opłaty za przeniesienie własności, koszty umowy oraz inne wydatki związane z zakupem, aby przedstawić pełny koszt inwestycji.

Niniejsza treść została przygotowana w oparciu o przepisy opublikowane w Dzienniku Urzędowym TRNC z dnia 6 października 2026 r. Ponieważ sytuacja prawna i podatkowa każdej nieruchomości oraz nabywcy może być inna, zaleca się potwierdzenie aktualnych kosztów przed przystąpieniem do transakcji.

Oficjalne źródło: Państwowa Drukarnia TRNC – Dziennik Urzędowy z 6 października 2026 r.