Baisse des droits de mutation pour les acheteurs étrangers en RTCN : Que change la réglementation du 6 octobre 2026 ?

Une mesure importante concernant les investisseurs étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier en République turque de Chypre du Nord (RTCN) est entrée en vigueur.

Le Règlement (amendement) sur le Département du cadastre et de l'enregistrement foncier (Droits et taxes), publié au Journal officiel le 6 octobre 2026, a révisé les droits applicables aux transferts de biens immobiliers aux étrangers. Imprimerie de l'État

Selon la nouvelle réglementation, la charge totale des droits de mutation pour les ventes aux étrangers est désormais la suivante :

La charge totale de 4 % pour le premier bien se compose de 3 % de droits de mutation, 0,5 % pour la Commission des biens immobiliers et 0,5 % pour le fonds de logement social.

Pourquoi est-ce important pour les investisseurs étrangers ?

Ce changement réduit considérablement les coûts d'acquisition, en particulier pour les étrangers achetant un bien immobilier à Chypre du Nord pour la première fois.

Auparavant, la charge totale pesant sur les acheteurs étrangers était plus élevée, créant un coût supplémentaire significatif par rapport au prix de vente du bien. Avec la nouvelle réglementation, la réduction du taux total à 4 % pour le premier bien diminue le coût initial de l'investissement.

Par exemple, pour un bien d'une valeur de 150 000 £, une comparaison simple montre une différence de 7 500 £ en passant d'un taux de 9 % à 4 %.

Par conséquent, cette modification n'est pas seulement un ajustement technique des taxes ; c'est une évolution qui impacte directement le coût total d'acquisition pour les investisseurs étrangers sur le marché immobilier de Chypre du Nord.

Le droit d'acquérir trois appartements n'est pas nouveau

Il est important de faire une distinction ici.

La possibilité pour les étrangers d'acquérir jusqu'à trois appartements, sous réserve de certaines conditions et de l'autorisation du Conseil des ministres, n'est pas un droit introduit par cette nouvelle réglementation. Ce droit existait déjà dans les réglementations précédentes relatives à l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers. La limite de trois appartements était déjà clairement stipulée dans la réglementation de mai 2026. radyoguven.gov.ct.tr

L'aspect nouveau et marquant de la réglementation du 6 octobre 2026 pour l'investisseur est la réduction des droits de mutation.

Des dispositions importantes pour les investisseurs actuels

Le Journal officiel de la même date a également publié une réglementation fiscale spéciale concernant le transfert, au nom d'étrangers, de certains contrats de vente enregistrés auprès du Département du cadastre et de l'enregistrement foncier avant le 21 mai 2024. Imprimerie de l'État

Étant donné que cette réglementation contient des conditions spécifiques pour les contrats antérieurs, chaque transaction doit être évaluée en fonction de sa propre date de contrat et de sa situation juridique.

Conclusion

La réglementation du 6 octobre 2026 crée un avantage financier significatif pour les investisseurs étrangers en Chypre du Nord.

Pour l'investisseur étranger achetant son premier bien immobilier, le fait que la charge totale des droits de mutation atteigne 4 % nécessite désormais un recalcul du budget d'acquisition.

Chez Prime Kıbrıs, lors de la prise de décision d'investissement, nous ne nous contentons pas d'analyser le prix de vente ; nous évaluons le coût total de l'investissement en tenant compte des taxes, des droits de mutation, des frais de contrat et des autres coûts d'acquisition.

Ce contenu a été préparé sur la base des réglementations publiées au Journal officiel de la RTCN le 6 octobre 2026. Comme la situation juridique et fiscale de chaque bien et de chaque acheteur peut varier, il est recommandé de confirmer les coûts actuels avant toute transaction.

Source officielle : Imprimerie de l'État de la RTCN – Journal officiel du 6 octobre 2026